ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ "ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ" (ТСН 12-316-2002)

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ "ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ"




ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПРИЕМКА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ТСН 12-316-2002 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ



Дата введения: 16.01.2003

Введение

Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости разработаны на основании действующих строительных норм и правил и устанавливаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства.
Главная задача правил - установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности законченных строительством объектов к нормальной эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки, ввода и их документирования.
Правила основаны на методе комиссионной проверки соответствия законченных строительством объектов утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов.

1. Область применения

1.1. Настоящие нормы распространяются на объекты недвижимости всех форм собственности и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции, технического перевооружения, а также капитального ремонта, ремонтно-реставрационных работ и иных планировочных и функциональных изменений объектов на территории Санкт-Петербурга.
1.2. Железные дороги, автомобильные дороги федерального значения, объекты трубопроводного транспорта, отдельно расположенные гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов принимают участие представители территориальных контрольных и надзорных служб в соответствии со своими полномочиями.
1.3. В случае отсутствия ведомственных документов по приемке в эксплуатацию указанных в п. 1.2 объектов регионального значения, согласованных с Госстроем России, они принимаются в эксплуатацию комиссией, назначенной исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.
1.4. Объекты систем газоснабжения, правила проектирования которых регламентированы СНиП 2.04.08 принимаются в эксплуатацию по правилам СНиП 3.05.02. При этом акт приемки законченного строительством объекта Газоснабжения, оформленный в соответствии с приложением 8 СНиП 3.05.02 для отдельно возведенных объектов Газоснабжения, является окончательным, а для систем газоснабжения, входящих в состав здания или сооружения, включается в состав приемо-сдаточной документации по этому зданию или сооружению.
1.5. Объекты военной инфраструктуры или подобного специального назначения, все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны РФ и иных соответствующих ведомств.
1.6. Законченные строительством жилые дома и другие строения, возведенные индивидуальными застройщиками для собственных нужд, вводятся в эксплуатацию территориальными управлениями административных районов города на основании заявления застройщика после проверки соответствия возведенных строений условиям, содержащимся в разрешении на строительство и представления застройщиком технического паспорта возведенных строений, оформленного районным проектно-инвентаризационным бюро - филиалом Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости.
1.7. Отдельно стоящие объекты рекламы принимаются городским центром размещения рекламы после проверки ее соответствия утвержденному проекту и выполнения заказчиком условий договора с ГЦРР о ее установке.

2. Нормативные ссылки

В настоящих ТСН использованы ссылки на следующие нормативные документы:
СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение
СНиП 3.01.01-85* Организация строительного производства
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
СНиП 3.05.02-88* Газоснабжение.

3. Термины и определения

В настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:
Объекты жилищно-гражданского назначения - жилые здания, здания для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания детских дошкольных учреждений, здания и сооружения научного, учебного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-просветительного, спортивного, бытового и коммунального назначения, культовые здания и сооружения.
Объекты производственного назначения - здания и сооружения, в том числе линейно-протяженные, которые после ввода их в эксплуатацию будут функционировать в сфере материального производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве, на транспорте , в области связи, торговли, в системах общественного питания, сбыта и материально-технического снабжения.
Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений , отдельное здание, сооружение или их автономная часть, допускающая возможность их самостоятельного использования по назначению, на которых выполнены и приняты заказчиком в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, произведены монтаж, испытание и комплексное опробование инженерных систем и технологического оборудования.
Реконструкция - комплекс строительно-монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей или назначения объекта недвижимости.
Капитальный ремонт - ремонт объекта недвижимости с целью восстановления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования без изменения основных технико-экономических показателей объекта.
Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня действующих предприятий и отдельных производств на основе внедрения передовых технологий и оборудования.
Ремонтно-реставрационные работы - консервация объектов культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования.
Объект культурного наследия - объект недвижимого имущества со связанными с ним произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники, иными предметами материальной культуры. Объекты культурного наследия подразделяются на памятники, ансамбли и достопримечательные места.
Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом факта создания объекта и соответствия этого объекта утвержденному проекту.
Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный из представителей организаций, уполномоченных принимать решение о соответствии.
Государственная приемочная комиссия - приемочная комиссия, назначенная соответствующим органом государственной власти.
Соответствие - выполнение установленных требований к объекту недвижимости.
Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций в строительство.
Заказчик - юридическое или физическое лицо уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного процесса по строительству объектов недвижимости.
Подрядчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.
Эксплуатирующая организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственника или по поручению собственника эксплуатацию построенного объекта недвижимости.
Рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, назначаемый заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта к предъявлению приемочной комиссии.
Ведомство - центральный орган государственной власти России или Санкт-Петербурга.
Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт и реставрацию здания, строения, сооружения и благоустройство территории. Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге выдается губернатором Санкт-Петербурга, а также председателем Комитета по градостроительству и архитектуре собственникам объекта недвижимости.
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ - документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные и ремонтно-реставрационные работы. Разрешения на выполнение СМР и ремонтно-реставрационных работ выдаются уполномоченными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга.
Временные здания и сооружения - здания и сооружения для обеспечения нужд строительства объектов.

4. Общие положения

4.1. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии и принятия ею решения о соответствии этого объекта утвержденной документации и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и его утверждения.
4.2. Законченный строительством объект предъявляется органу, назначающему приемочную комиссию заказчиком , получившим разрешение на строительство, осуществлявшим реализацию инвестиционного проекта, приемку объекта от исполнителей и подготовку его к эксплуатации.
4.3. Приемочные комиссии назначаются в соответствии с разделом 6 настоящих ТСН.
4.4. До ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию не допускается их непосредственное использование по назначению, в том числе заселение жилых домов и квартир, использование общественных зданий, а также выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением пробной эксплуатации. Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации определяются проектом. При отсутствии в проекте таких указаний период пробной эксплуатации устанавливается на срок не более одного месяца.
4.5. Законченные строительством входящие в состав строящегося объекта отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные и пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения гражданской обороны при необходимости ввода их в действие в процессе строительства принимаются комиссией, назначаемой заказчиком с участием соответствующих территориальных эксплуатационных служб и органов государственного надзора и контроля, с последующей приемкой их в составе объекта в целом приемочной комиссией, которой предъявляется акт промежуточной приемки.
4.6. Утвержденный акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на подготовку объекта к эксплуатации, а также основанием для включения в статистическую отчетность.

4.7. Статистическую отчетность о вводе объекта в эксплуатацию по установленной форме заказчик представляет в Центральное статистическое управление за период, в котором был утвержден акт приемки в эксплуатацию. При этом сведения о количестве площади и объеме помещений представляются на основе документов районных филиалов городского управления инвентаризации и оценки недвижимости - проектных инвентаризационных бюро . Сведения о технико-экономических показателях объекта представляются на основе проектной документации с учетом ее изменений в процессе строительства.
4.8. Государственная регистрация прав собственности на территории Санкт-Петербурга производится Государственным бюро регистрации прав на недвижимость по представлению правообладателем документов, необходимых для регистрации.
4.9. Права, обязанности и ответственность инвестора , заказчика, исполнителей работ и пользователя объекта по вопросам приемки, подготовки и ввода объекта в эксплуатацию, а также гарантийные обязательства по устранению дефектов, выявленных в процессе эксплуатации, устанавливаются на основе законодательства договорами между участниками инвестиционного процесса. При этом каждый из них может полностью или частично совмещать функции инвестора, заказчика и исполнителя работ.

5. Требования к объекту приемки

5.1. Принимаемые в эксплуатацию здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующих законодательных актов и нормативных документов.
5.2. Действующими считаются законодательные акты и нормативные документы, которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним несоответствие объекта новым нормативным требованиям допускается по согласованию с государственным органом, принявшим новые нормы.
5.3. Все осуществленные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.
5.4. Незавершенными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, а также установке части инженерного и технологического оборудования, не связанного с обеспечением пожарной безопасности и системами коллективной защиты объекта, в тех случаях, когда соглашениями между участниками инвестиционного процесса предусмотрено доведение объекта до полной готовности пользователем с разделением границ ответственности по вопросам охраны объекта и выполнения гарантийных обязательств.
На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время , допускается по решению приемочной комиссии переносить сроки выполнения работ по устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям и сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых, детских и спортивных площадок, установке малых архитектурных форм, озеленению, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее августа месяца со сдачей их приемочной комиссии.
5.5. В случае изменения пользователем предусмотренного проектом назначения встроенно-пристроенных помещений незавершенных строительством после приемки объекта приемочной комиссией завершение строительства должно быть согласовано с территориальным управлением административного района и выполняться в соответствии с требованиями законодательных актов и нормативных документов с учетом нового назначения помещений.

6. Назначение и состав комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов

Комиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга назначаются:
6.1. По уникальным и особо важным объектам и объектам федерального значения независимо от источников финансирования - Правительством РФ или соответствующим органом исполнительной власти России по согласованию и с участием органов исполнительной власти и управления Санкт-Петербурга. Право назначения приемочной комиссии по объектам федерального значения может быть предоставлено соответствующему исполнительному органу государственной власти Санкт-Петербурга.
6.2. По объектам строительства и реконструкции жилищно-гражданского назначения и объектам производственного назначения - Госархстройнадзором Санкт-Петербурга.
6.3. По объектам инженерной инфраструктуры для жилых и общественных зданий бюджетного финансирования - государственными заказчиками.
6.4. По городским мостам, путепроводам, транспортным тоннелям, улицам, дорогам, проездам, площадям и зеленым насаждениям общего пользования - Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству, государственным заказчиком, в ведении которого находятся вопросы эксплуатационного содержания этих объектов.
6.5. По распределительным и внутриквартальным сетям инженерного обеспечения - заказчиком .
6.6. По объектам транспортной инфраструктуры городского пассажирского транспорта - электрического, автобусного и метрополитена - Комитетом по транспорту, государственным заказчиком, в ведении которого находятся вопросы эксплуатационного содержания этих объектов.
6.7. По ремонтно-реставрационным работам на объектах культурного наследия - Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры .
6.8. По объектам обустройства внутриквартальных территорий - проходы, проезды, газоны, контейнерные мусоросборники, детские, спортивные площадки и другие элементы благоустройства - Комитетом по содержанию жилищного фонда, государственным заказчиком, в ведении которого находятся вопросы эксплуатационного содержания этих объектов.
6.9. По объектам строительства и реконструкции мансард, чердаков, подвалов и других помещений на эксплуатируемых и нерасселенных жилых и нежилых зданиях; по объектам капитального ремонта зданий и сооружений - территориальными управлениями административных районов Санкт-Петербурга.
6.10. Нестационарные и некапитальные объекты городского хозяйства ; работы по ремонту и перепланировке квартир, других помещений и иных изменений эксплуатируемых жилых и нежилых зданий принимаются в эксплуатацию постоянно действующими межведомственными комиссиями территориальных управлений административных районов в Санкт-Петербурга.
6.11. Состав комиссии определяется органом, назначающим комиссию, куда в обязательном порядке включаются представители заказчика , генерального подрядчика, эксплуатирующей организации, проектной организации , территориального управления административного района, на территории которого находится объект, КГИОП и органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен принимаемый объект в соответствии с приложением А. В состав комиссии могут быть дополнительно включены представители органа, выдавшего разрешение на выполнение работ, территориальных инженерных служб и отдельные специалисты.
6.12. При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей две и более функции в состав комиссии назначаются ответственные представители функциональных служб этой организации. Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.

7. Порядок работы приемочных комиссий, их права и обязанности. Утверждение актов приемки

7.1. До назначения приемочной комиссии заказчик осуществляет приемку объекта и выполненных на объекте работ от исполнителей в соответствии со строительными нормами и правилами , обеспечивает выполнение работ по подготовке объекта к эксплуатации и представляет в орган, назначающий комиссию, заявку о ее назначении и необходимую правовую, проектную и исполнительную документацию, акты приемки инженерных систем и другие документы, подтверждающие соответствие конструкций, элементов инженерных систем предъявляемым требованиям, основной перечень которых приведен в приложении Б.
Приемка заказчиком объекта от исполнителей должна устанавливаться договором подряда.
7.2. Орган, назначающий комиссию, обязан в течение 7 дней после получения заявки заказчика назначить комиссию или дать мотивированный отказ о ее назначении в письменной форме. Продолжительность работы комиссии не должна превышать одного месяца для приемки объектов жилищно-гражданского назначения и трех месяцев для объектов производственного назначения.
7.3. Комиссия проводит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, определяет соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов и составляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме, приведенной в приложениях В и Г, и приемке работ по сохранению объекта культурного наследия по форме приложения Д.
7.4. Комиссия вправе приглашать исполнителей по отдельным видам работ и поставщиков материалов для решения возникших вопросов, касающихся соответствия выполненных ими работ и поставленных материалов независимо от их приемки заказчиком.
7.5. Акт приемки должен быть подписан всеми членами комиссии и ее председателем. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим комиссию, с участием органов, представителями которых они внесены. Основанием отрицательного решения органа надзора может быть только установленный факт несоответствия объекта требованиям нормативных документов по профилю надзорного органа.
7.6. При выявлении неготовности объекта к эксплуатации комиссия представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и заказчику.
7.7. Акт приемки законченного строительством объекта составляется в 5 экземплярах, два из которых представляются председателем комиссии в орган, назначивший комиссию, два передаются заказчику и один генеральному подрядчику.
7.8. Акт приемки объекта утверждается: по объектам, перечисленным в п. 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10 настоящих ТСН, - органами, назначившими комиссию; по объектам, предусмотренным п. 6.2, - вице-губернатором Санкт-Петербурга или по его поручению должностным лицом Комитета по строительству.
7.9. Акт приемки подлежит утверждению не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией. Объекты, по которым акт не утвержден в установленный срок, считаются не принятыми в эксплуатацию и по ним назначается повторная приемка.
7.10. Полномочия приемочной комиссии прекращаются с момента утверждения акта приемки.
7.11. Исполнительная и техническая документация по объекту, представленная на рассмотрение приемочной комиссии в соответствии с п. 7.1 и приложением Б, после утверждения акта приемки в эксплуатацию передается заказчиком эксплуатирующей организации.
7.12. Исполнительная топографическая съемка законченного строительством объекта, предусмотренная пунктом 13 приложения Б, передается заказчиком в геослужбу Комитета по градостроительству и архитектуре.
7.13. В случае отсутствия исполнительных документов на возведенные несущие и ограждающие конструкции здания и сооружения, предусмотренных п. 7.1 и приложением Б настоящих ТСН, по причине непреднамеренной утраты их участниками строительства и невозможности их восстановления допускается по решению органа, назначающего комиссию, принятие комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования, проведенного в установленном порядке лицензированной организацией и ее положительного заключения о прочности, надежности и устойчивости объекта и его соответствия проекту.
Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким либо причинам в эксплуатацию в установленном порядке.
7.14. Расходы по приемке и вводу в эксплуатацию объекта несет заказчик , если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.
7.15. Участие государственных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.
7.16. Замененное или дополнительно установленное на эксплуатируемых объектах в рамках технического перевооружения технологическое и инженерное оборудование, системы, защитные ограждения и охранные устройства, оборудование, линии телекоммуникаций и другие подобные элементы, не изменяющие архитектурный облик объекта, не создающие сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции, не приводящие к изменению назначения зданий и сооружений и ухудшению экологических, пожарно-технических и санитарно-гигиенических показателей объекта, принимаются эксплуатирующей организацией с участием должностных лиц, ответственных за эксплуатацию этого оборудования и органов надзора, которым это оборудование подконтрольно. Акты приемки и ввода в эксплуатацию утверждаются руководителем эксплуатирующей объект организации и могут быть основанием для представления государственной статистической отчетности о вводе в действие, совершения соответствующих хозяйственных операций, а также в случае необходимости регистрации прав собственности.
7.17. Порядок приемки и оформления приемо-сдаточной документации районными межведомственными комиссиями устанавливаются территориальными управлениями административных районов Санкт-Петербурга с учетом вида принимаемых объектов и ремонтно-перепланировочных работ.

8. Особенности приемки в эксплуатацию объектов жилищного назначения

8.1. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии окончания строительно-монтажных работ и испытаний инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность в соответствии с действующими нормами, в том числе работ по созданию теплового контура и подключения отопления смежной секции.
8.2. Заказчик имеет право до приемки объекта в эксплуатацию по заявлению инвестора изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования, оплачиваемых им помещений согласно переутвержденной в установленном порядке проектной документации.
8.3. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях работ, не препятствующих нормальной эксплуатации здания, не влияющих на прочность, надежность конструкций и инженерных коммуникаций, в соответствии с приложением Е. При этом все места общего пользования , а также инженерные системы, обеспечивающие пожарную безопасность, должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту. Выполнение оставшихся работ осуществляет владелец квартиры, помещения в соответствии с порядком, установленным эксплуатирующей организацией.

9. Ответственность за нарушение территориальных строительных норм

9.1. Юридические лица, граждане и должностные лица - участники приемки и ввода объектов в эксплуатацию несут в установленном порядке административную и материальную ответственность за нарушение настоящих норм и за ущерб, причиненный охраняемым законами правам или интересам потребителей строительной продукции, общества и государства в пределах своей компетенции.
9.2. Исполнение меры наказания не освобождает виновных от исправления нарушений и возмещения ущерба.

10. Подготовка объектов к эксплуатации



10.1. Для подготовки объекта к эксплуатации заказчик обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям. Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков .
10.2. По завершении подготовки объекта к эксплуатации заказчик представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, акт о готовности объекта к эксплуатации в соответствии с приложением 1.
Акт о готовности объекта к эксплуатации и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией являются необходимыми документами для оформления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.





ПРИЛОЖЕНИЕ А


ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ
И УПРАВЛЕНИЯ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ СООТВЕТСТВИЕ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ТРЕБОВАНИЯМ
НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ПРОЕКТУ

--
Центр государствен-Объекты нового строительства
ного санитарно-эпи-и реконструкции зданий и со-
демиологического оружений, за исключением
надзора в Санкт-Пе-объектов, контролируемых
тербурге специальными надзорными
органами
--
Управление Севе-- Шахты, рудники, карьеры,Отмеченные <*>
ро-Западного округаразрезы, обогатительные,объекты подле-
Госгортехнадзора дробильно-сортировочные фаб-жат специаль-
России рики и другие производствен-ному надзору
ные сооружения предприятий и ответствен-
по добыче и переработке по-ность за пол-
лезных ископаемых; <*> ный контроль
- породные отвалы, шламохра-их соответст-
нилища, склады полезных ис-вия возлагает-
копаемых, включая входящие вся на Гостех-
их состав гидротехническиенадзор России
сооружения; <*>
- объекты горнотехнической
рекультивации; <*>
- разведочные и эксплуатаци-
онные скважины на нефть,
газ, термальные воды, под-
земные хранилища газа, неф-
тяные шахты; <*>
- магистральные газо-, неф-
те- и продуктопроводы; <*>
- производственные здания и
сооружения предприятий по
переработке нефти и газа;
<*>
- производственныеи здания и
сооружения предприятий чер-
ной и цветной металлургии,
включая подготовку сырья и
производство полуфабрикатов;
- другие производственные
здания и сооружения незави-
симо от отраслевой принад-
лежности, на которых получа-
ются, используются, перера-
батываются, образуются, хра-
нятся, транспортируются,
уничтожаются опасные вещест-
ва, указанные в п. 1 прило-
жения 1 к Федеральному
закону о промышленной безо-
пасности опасных производст-
венных объектов;
- газопроводы, газовое обо-
рудование и газоиспользующие
установки предприятий, в том
числе энергетических;
- межпоселковые газопроводы
и сооружения на них до газо-
регуляторных пунктов включи-
тельно; <*>
- подвесные пассажирские и
грузовые канатные дороги,
регистрируемые в органах
Госгортехнадзора России; <*>
- производственные здания и
сооружения предприятий по
хранению и переработке зер-
на;
- тоннели <*>
--
Северо-Европейский Ядерные установки, радиаци-
межрегиональный тер-онные источники и пункты
риториальный округхранения
Госатомнадзора Рос-
сии
--
Главное управлениеВсе объекты со встроенными
по делам гражданскойсооружениями
обороны и чрезвычай-гражданской обороны или
ным ситуациямотдельно стоящие сооружения
Санкт-Петербурга гражданской обороны; то же
при отсутствии объектов ГО,
но по обеспечению проектных
мероприятий по чрезвычайным
ситуациям






ПРИЛОЖЕНИЕ Б


ОСНОВНОЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫХ КОМИССИЯМ ПО ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ



-
7. Перечень организаций, участвовавших вФорма произвольная
производстве строительно-монтажных работ
-
17. Акт приемки объекта системы газоснабже-По форме городского
ния газового хозяйства
"Ленгаз"
-
28. Акты освидетельствования скрытых работ: По формам СНиП
гидроизоляция фундаментов; 3.01.01
гидроизоляция ограждающих конструкций;
гидроизоляция санитарных узлов и балконов;
газо-, паро-, тепло- и гидроизоляция пере-
крытий, в том числе чердачных, над подвалами
и встроенными помещениями, бойлерными и др;
заделка балконов, прогонов, перемычек и на-
стилов перекрытий;
крепление облицовки поверхностей естествен-
ными и искусственными материалами;
крепление, конопатка и изоляция перегородок,
оконных и дверных перегородок, оконных и
дверных коробок;
основания под полы;
подвесные потолки и испытания подвесных при-
способлений;
приемка закладных деталей спортинвентаря и
и др.;
антисептирование древесины;
другие скрытые работы

40. Акт на проверку системы внутренней кана-
лизации
-
49. Акт тепловизионного обследования По форме специали-
зированной органи-
зации






ПРИЛОЖЕНИЕ В


__________________________________________________________________
Соответствует типовой межотраслевой форме N КС-14,
утвержденной постановлением Госкомстата России
от 30.10.1997 N 71а

УТВЕРЖДЕН
____________________

_________ _____________________

"__" ______ 20__ г.
N _________________

АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
ОТ "__" ________ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ




По адресу ________________________________________________________
__________________________________________________________________

приемочная комиссия, назначенная _________________________________
__________________________________________________________________

_______________ от "__" _______ 20__ г. N ____


в составе

председателя ________________ ___________

и членов комиссии - представителей:

Госархстройнадзора Санкт-Петербурга ________________ ___________

территориального управления админи- ________________ ___________
стративного района Санкт-Петербурга

заказчика ________________ ___________

эксплуатирующей организации ________________ ___________

генерального подрядчика ________________ ___________

генерального проектировщика ________________ ___________

Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в
Санкт-Петербурге ________________ ___________

Управления государственной противо-
пожарной службы МЧС Санкт-Петербурга
и Ленинградской области ________________ ___________

других привлеченных организаций и
специалистов
_____________________________ ________________ ___________

_____________________________ ________________ ___________
_____________________________ ________________ ___________
_____________________________ ________________ ___________

Руководствуясь действующими строительными нормами и
правилами, установила:
1. Заказчиком ________________________________

предъявлен к приемке в эксплуатацию ______________________________

по адресу: _______________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании распоряжения
________________________________

от "____" _________________ N _________ и в соответствии с
разрешением на производство строительно-монтажных работ от
"____" ________________ N ________.
3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком
_________________________________________________________________,

выполнившим ______________________________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
и субподрядными организациями ____________________________________

4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком _____________________________________,

выполнившим ______________________________________________________

и субподрядными организациями ____________________________________

__________________________________________________________________
5. Строительство осуществлялось по проекту __________________________
6. Проектно-сметная документация утверждена _________________
документацию
на объект
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ ______________, окончание работ ________________

8. Приемочной комиссии представлена документация,
перечисленная в приложении к настоящему акту.

9. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет
следующие основные показатели:



10. Технологические и архитектурно-строительные решения по
объекту характеризуются следующими данными _______________________
11. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование в количестве согласно актам о его приемке после
индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень
указанных актов приведен в приложении к настоящему акту.
12. Исключен. - Распоряжение Комитета по строительству
от 06.12.2005 N 64.
13. Недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями,
устранены.
14. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также отделки элементов фасадов зданий
должны быть выполнены :

--¬
Наименование Единицы Объем работ Срок выполнения
работ измерения
-
-
-
-
--

15. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего ____________________________________________ тыс. руб.,
в том числе строительно-монтажных работ __________ тыс. руб.,
оборудования, инструмента и инвентаря _____________ тыс. руб.
16. Сметная стоимость основных фондов,
принимаемых в эксплуатацию _______________________ тыс. руб.,
в том числе: стоимость строительно-монтажных работ
_____________ тыс. руб.,
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ___ тыс. руб.
17. Дополнительные условия __________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:



Строительство, реконструкция, капитальный ремонт
__________________________________________________________________

выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением
на строительство, проектной документацией и действующими
нормативными техническими документами.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АКТА

Организация _________________________________________________

Ф.И.О., занимаемая должность представителя организации ___________
__________________________________________________________________
_________________________________________ ______ _______ 200__ г.






ПРИЛОЖЕНИЕ Г


__________________________________________________________________
Соответствует типовой межотраслевой форме N КС-14,
утвержденной постановлением Госкомстата России
от 30.10.1997 N 71а

УТВЕРЖДЕН
____________________

_________ _____________________

"__" ______ 20__ г.
N _________________

АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ


По адресу ___________________________________________________
__________________________________________________________________
Приемочная комиссия, назначенная _________________________________

от "__" _________ 20__ г. N __________

в составе:

председатель комиссии - представитель органа назначающего,
комиссию ________________ ___________

Члены комиссии - представители:
заказчика ________________ ___________

эксплуатирующей организации ________________ ___________

генерального подрядчика ________________ ___________

генерального проектировщика ________________ ___________

Госархстройнадзора Санкт-Петербурга ________________ ___________

территориального управления админи-
стративного района Санкт-Петербурга ________________ ___________

Центра государственного санитарно-
эпидемиологического надзора в
Санкт-Петербурге ________________ ___________

Управления государственной противо-
пожарной службы МЧС Санкт-Петер-
бурга и Ленинградской области ________________ ___________

Комитета по природопользованию,
охране окружающей среды и обеспе-
чению экологической безопасности ________________ ___________

Государственной инспекции труда в
Санкт-Петербурге ________________ ___________

других привлеченных организаций
и специалистов
_________________________________ ________________ ___________

_________________________________ ________________ ___________
_________________________________ ________________ ___________
_________________________________ ________________ ___________

Руководствуясь действующими строительными нормами и
правилами, установила:

1. Заказчиком _________________________________

предъявлен к приемке в эксплуатацию ______________________________

по адресу: _______________________________________________________
2. Строительство осуществлено на основании распоряжения
________________________________

от "____" _________________ N _________ и в соответствии с
разрешением на производство строительно-монтажных работ от
"____" ________________ N ________.
3. Строительство осуществлено генеральным подрядчиком _______
_________________________________________________________________,

выполнившим _____________________________________________________,

__________________________________________________________________
и субподрядными организациями ____________________________________

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком _____________________________________,

выполнившим _____________________________________________________,

и субподрядными организациями ____________________________________

__________________________________________________________________
5. Строительство осуществлялось по проекту __________________________
6. Проектно-сметная документация утверждена _________________
документацию
на объект
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало работ ______________, окончание работ ________________

8. Приемочной комиссии представлена документация,
перечисленная в приложении к настоящему акту.
9. Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект имеет
следующие основные показатели :

¬
Мощность, про-Едини- По проекту Фактически
изводитель- ца из-
ность и т.п. мере-
ния

общая в т.ч. общая в т.ч.
или очередипринятых)или очереди



-

10. Технические и архитектурно-строительные решения по
объекту характеризуются следующими данными _______________________
__________________________________________________________________
11. На объекте установлено предусмотренное проектом
оборудование в количестве согласно актам о его приемке после
индивидуального испытания и комплексного оборудования. Перечень
указанных актов приведен в приложении к настоящему акту.
12. Мероприятия по охране труда, обеспечению
взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей
природной среды, предусмотренные проектом, выполнены.
13. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию
объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.
Перечень справок городских эксплуатирующих организаций приведен в
приложении к настоящему акту.
14. Недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями,
устранены.
15. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия
подъездных дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и
спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий
должны быть выполнены.

--¬
Наименование Единица Объем Срок
работ измерения работ выполнения
-
-
-
--

16. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего ____________________________________________ тыс. руб.,
в том числе строительно-монтажных работ __________ тыс. руб.,
оборудования, инструмента и инвентаря ____________ тыс. руб.
17. Сметная стоимость основных фондов,
принимаемых в эксплуатацию _______________________ тыс. руб.,
в том числе: стоимость строительно-монтажных работ
____________ тыс. руб.,
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря
____________ тыс. руб.
18. Дополнительные условия __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленный к приемке _____________________________________

__________________________________________________________________
принять в эксплуатацию.

Подписи председателя и членов комиссии,
представителей организаций, привлеченных к работе комиссии
____________________________ _________________ __________________
____________________________ _________________ __________________
____________________________ _________________ __________________
____________________________ _________________ __________________

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АКТА

Организация ______________________________________________________

Ф.И.О., занимаемая должность представителя организации ___________
__________________________________________________________________
_________________________________________ _______ ______ 200___ г.






ПРИЛОЖЕНИЕ Д


__________________________________________________________________

УТВЕРЖДАЮ
____________________

_________ _____________________

"__" ______ 200_ г.

АКТ
КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
___________________________________________


"__" ______ 200_ г. г. Санкт-Петербург

Приемочная комиссия, назначенная ____________________________

от "____" _______ 2002 г.


в составе

председателя ________________ ___________

Членов комиссии - представителей:
КГИОП ________________ ___________

________________ ___________

заказчика: ________________ ___________

________________ ___________

организации-пользователя _____________________________


________________ ___________

________________ ___________

генерального подрядчика _____________________________

_________________ ___________

_________________ ___________


субподрядных организаций ______________________________

_________________ ___________

_________________ ___________

______________________________

_________________ ___________

_________________ ___________


проектной организации ______________________________

_________________ ___________

_________________ ___________


других привлеченных организаций ______________________________
наименование организации
_________________ ___________

_________________ ___________


УСТАНОВИЛА:
1. _________________________________ предъявлены к сдаче работы по

сохранению объекта культурного наследия __________________________

__________________________________________________________________
2. Работы осуществлены на основании договора от "___" _______ 200_
года N ______ и в соответствии с разрешением на производство работ
N ______ от "_________" 200_ года, выданным КГИОП.
3. Работы осуществлялись:
генеральным подрядчиком _________________________________________,

выполнившим работы ______________________________________________,

и субподрядными организациями:
а) ______________________________________________________________,

выполнившими работы _____________________________________________.

б) ______________________________________________________________,

выполнившими работы _____________________________________________.

4. Проектная документация разработана проектной организацией _____
_________________________________________________________________.

Работы осуществлялись по проекту _________________________________

5. Проектно-сметная документация согласована КГИОП ______________.

6. Проектно-сметная документация утверждена _____________________.

7. Реставрация осуществлялась в сроки:
начало работ: _______ 200_ год, окончание работ _______ 200_ год.

8. Приемочной комиссией предъявлена документация согласно
приложению 1 к настоящему акту. Предъявленная документация
является обязательным приложением к настоящему акту.
9. Сметная стоимость по утвержденной проектно-сметной
документации:
всего ______________________________________ рублей.
10. Фактическая стоимость ______________________ рублей.

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Предъявленные к приемке работы по сохранению объекта
наименование и месторасположение объекта

Подписи председателя и членов
комиссии, представителей организаций,
привлеченных к работе комиссии
_____________________________ ________________ __________________
_____________________________ ________________ __________________
_____________________________ ________________ __________________

Составлен в 5 экземплярах.
1, 2 экземпляры - Госоргану охраны памятников
3 экземпляр - заказчику
4 экземпляр - пользователю
5 экземпляр подрядной организации





ПРИЛОЖЕНИЕ Е


ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ В КВАРТИРАХ И ПОМЕЩЕНИЯХ, ПОДЛЕЖАЩИХ РЕАЛИЗАЦИИ,
БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ КОТОРЫХ ОБЪЕКТЫ МОГУТ БЫТЬ ПРИНЯТЫ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

1. В реализуемых квартирах:
- устройство межкомнатных перегородок;
- установка внутриквартирных дверей;
- окончательная отделка квартир, включая устройство полов , чистую окраску стен и потолков, оклейку обоями;
- внутриквартирная разводка канализации и установка сантехприборов и сантехфаянса;
- внутриквартирная электроразводка с установкой оконечных устройств;
- внутриквартирная разводка сетей , телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- устройство встроенной мебели и антресолей.
2. В реализуемых встроенно-пристроенных помещениях:
- устройство перегородок в соответствии с утвержденным проектом;
- установка дверей;
- установка подоконников;
- отделочные работы, включая устройство стяжек, полов с теплозвукоизоляцией, штукатурку, шпаклевку и окраску стен и потолков;
- внутренние разводки водопровода и канализации с установкой сантехприборов и сантехфаянса;
- внутренние электроразводки с установкой оконечных устройств и светильников;
- внутренние разводки сетей , телефонизация, радиофикация, домофонная сеть с установкой оконечных устройств;
- монтаж части технологического оборудования.





ПРИЛОЖЕНИЕ 1



"УТВЕРЖДАЮ"
Руководитель органа государственной
власти Санкт-Петербурга, выдавшего
разрешение на строительство
____________________ Ф.И.О.

АКТ
ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ


По адресу: _______________________________________________________
__________________________________________________________________

Настоящим удостоверяется, что:
- внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,
энергоснабжения и связи переданы на обслуживание эксплуатирующим
организациям и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта;
- выполнен перевод объекта на постоянные источники инженерного
обеспечения;
- оформлены договоры на эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения с эксплуатирующими организациями;
- к акту прилагаются копии договоров с эксплуатирующими
организациями;
- ключи от квартир и мест общего пользования переданы
собственникам помещений и эксплуатирующей организации.

Заказчик ___________________

Эксплуатирующая организация ___________________

Представители товарищества собственников
жилья, управляющая компания по поручению
застройщика ___________________

Подрядчик ___________________