РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования "Кузнечное" Приозерского района Ленинградской области от 05.10.2005 N 32

РЕШЕНИЕ Собрания представителей муниципального образования "Кузнечное" Приозерского района Ленинградской области от 05.10.2005 N 32
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "КУЗНЕЧНОЕ"


МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
"КУЗНЕЧНОЕ" ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2005 г. N 32

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О СДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "КУЗНЕЧНОЕ"

Заслушав выступление ведущего специалиста по управлению муниципальным имуществом Васильевой Е.В. и в целях увеличения доходной части бюджета муниципального образования "Кузнечное", Собрание представителей решило:

1. Утвердить новую редакцию раздела 5 Положения о сдаче в аренду объектов недвижимости муниципального образования "Кузнечное".
2. Данная редакция Положения вступает в силу с 1 января 2006 года и подлежит опубликованию в газете "Красная звезда".

Председатель
Собрания представителей
МО "Кузнечное"
Ленинградской области
О.А.Ромадов





ПОЛОЖЕНИЕ
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ МО "КУЗНЕЧНОЕ"

Раздел 5. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КУЗНЕЧНОЕ" ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений , находящихся в собственности МО "Кузнечное".
1.2. Настоящей Методикой устанавливается минимальный размер величины арендной платы. Сумма арендной платы может быть установлена выше минимального размера арендной платы по обоюдному соглашению сторон.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется в рублях. Значения коэффициентов указываются в долях единицы.
2.2. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

Агод = S х : 10,

где:
Агод - годовая арендная плата за объект;
S - общая площадь арендуемого объекта;
Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания , которым является или в котором находится арендуемый объект, устанавливается 1 раз в год на 1 января на основании данных методики, утвержденной Правительством Ленинградской области;
Киз - коэффициент износа;
Кт - коэффициент типа, здания, устанавливаемый в зависимости от указанного в технической документации назначения объекта;
Кз - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;
Кнж - коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании , степени технического обустройства и высоты потолков объекта, удобства его коммерческого использования.

3. Порядок установления величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта

3.1. За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта принимается усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области, которая определяется по формуле:

Сб = Сстр х Кп х Кзтр,

где:
Сстр - усредненная величина восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объекта недвижимости с учетом его конструктивного типа и материла стен, в рублях;
Кп - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий материал перекрытия здания , в котором расположен арендуемый объект;
Кзтр - коэффициент корректировки восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости, учитывающий разницу в транспортных расходах по доставке материалов, изделий и конструкций на объекты строительства Ленинградской области, исчисленные для 1-й зоны Ленинградской области.

3.2. Для расчета величины базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта применяются следующие значения коэффициентов, указанные в пункте 3.1 настоящей Методики:
а) усредненные величины восстановительной стоимости строительства одного квадратного метра, руб.



4. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы

4.1. Коэффициент износа определяется по формуле:

Киз = 1 - 0,9375 х

Процент износа устанавливается по данным балансодержателя, при отсутствии - по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,4.
4.2. Значение коэффициента типа здания

--
Негосударственные медицинские учреждения 0,7
--
Прочие косметические услуги 0,8
--
Торговля оптовая 1,1
--
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха 0,4
-
Подвал 0,6

Свыше 3 метров 0,11