РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1275-рз

РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1275-рз
"ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА ОДНОВРЕМЕННО С ПРОДАЖЕЙ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПО АДРЕСУ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПОС. УСТЬ-ИЖОРА, ШЛИССЕЛЬБУРГСКОЕ ШОССЕ, Д. 52, ЛИТ. А"


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 13 сентября 2005 г. N 1275-рз

ОБ УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
ОДНОВРЕМЕННО С ПРОДАЖЕЙ ПОКУПАТЕЛЮ ПРАВА
ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ПО АДРЕСУ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПОС. УСТЬ-ИЖОРА,
ШЛИССЕЛЬБУРГСКОЕ ШОССЕ, Д. 52, ЛИТ. А

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2003 N 33-рп "О продаже на торгах расселенных зданий и земельных участков, на которых они расположены":
1. Осуществить приватизацию объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: 196645, Санкт-Петербург, п. Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе, д. 52, лит. А, общей площадью 278,6 кв. м, кадастровый N 78:17337:0:4 , одновременно с продажей права на заключение договора долгосрочной аренды на земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 196645, Санкт-Петербург, п. Усть-Ижора, Шлиссельбургское шоссе, д. 52, лит. А, кадастровый N 78:17337:5, площадью 418,0 кв. м , занимаемый Объектом и необходимый для его использования.
2. Утвердить перечень обременений Объекта, подлежащих включению в информационное сообщение и договор купли-продажи, согласно приложению 1.
3. Утвердить перечень обременений земельного участка, подлежащих включению в информационное сообщение и договор аренды, согласно приложению 2.
4. Определить:
4.1. Способ отчуждения Объекта и Права аренды земельного участка: продажа на аукционе.
4.2. Форму подачи предложений о цене: открытая.
4.3. Форму платежа: единовременно.
4.4. Срок продажи: III кв. 2005 г. - I кв. 2006 г.
5. Государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" :
5.1. Включить в качестве существенного условия в договор купли-продажи Объекта обязанность покупателя осуществить снос Объекта в течение 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи и возвести на освобожденном земельном участке объект недвижимости в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи или реконструкцию Объекта в течение 42 месяцев с момента заключения договора купли-продажи, предусмотрев в качестве последствия невыполнения данного условия расторжение договора с возвратом Объекта в государственную собственность.
5.2. Осуществить продажу Объекта и Права аренды земельного участка в соответствии с настоящим распоряжением.
6. Управлению недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов Комитета по управлению городским имуществом в установленном порядке заключить с покупателем Объекта договор аренды земельного участка на 49 лет.
7. Принять к сведению, что:
- затраты ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по формированию пакета документов, необходимого для проведения торгов по продаже Объекта и Права аренды земельного участка, и организации продажи Объекта и Права аренды земельного участка возмещаются путем перечисления покупателем денежных средств в размере, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 723 от 05.05.2004 "О некоторых вопросах продажи приватизированного имущества Санкт-Петербурга", на указанный в договоре купли-продажи счет ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" одновременно с выплатой денежных средств, составляющих плату за Объект и Право аренды земельного участка;
- ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга в установленном порядке полученные от продажи Объекта и Права аренды земельного участка средства и представляет в Комитет по управлению городским имуществом и Комитет финансов сведения о заключенном договоре купли-продажи с указанием даты заключения договора и размера денежных средств, перечисленных в бюджет Санкт-Петербурга, в срок не позднее 14 рабочих дней с момента зачисления покупателем платежа по договору на специальный счет ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга";
- ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" осуществляет контроль за выполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи, а также за полнотой и своевременностью поступления средств в бюджет Санкт-Петербурга путем проведения сверки с учетными документами Комитета финансов.
8. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.

Заместитель председателя
Комитета по управлению
городским имуществом
О.А.Ляпустин





ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 13.09.2005 N 1275-рз

ПЕРЕЧЕНЬ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТА

Указанные в настоящем приложении обременения подлежат обязательной государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности.


Земельный участок из Земельный участок находится в границах
земель поселений пообъекта культурного наследия федерального
адресу: 196645,значения - место битвы войск Александра
Санкт-Петербург, Невского со шведами в 1240 г. и расположен в
п. Усть-Ижора, Шлис-охранной зоне и зоне археологического
сельбургское шоссе,культурного слоя Колпинского административного
д. 52, лит. А,района Санкт-Петербурга, границы и режим
кад. N 78:17337:5,которой утверждены распоряжением председателя
площадью 418,0 кв. мКГИОП от 12.07.2004 N 10-2, в связи с чем
в отношении земельного участка действует
следующий режим использования:
1) градостроительная деятельность, строи-
тельные и земляные работы производятся по
согласованию с КГИОП;
2) общий режим градостроительной деятель-
ности в границах охранных зон:
1. Допускается:
- реставрация, ремонт и реконструкция
существующих зданий и сооружений, инженерной
инфраструктуры;
- воссоздание утраченных объектов, являю-
щихся частью историко-художественной среды
памятника, при наличии достаточных иконогра-
фических материалов;
- проведение работ по регенерации историко-
градостроительной среды в соответствии с
режимами на отдельные участки;
- строительные работы по благоустройству
территории, связанные с современным ее исполь-
зованием: устройство автостоянок, установка
временных сезонных сооружений, павильонов,
малых архитектурных форм, сооружений наружной
рекламы, дорожных знаков.
2. Не допускается:
- строительство и размещение промышленных и
складских предприятий, создающих грузовые
потоки, взрыво-, пожароопасных и токсичных;
- строительство новых зданий и сооружений,
объектов инженерно-транспортных коммуникаций,
кроме оговоренных в режиме.
3. Запрещается отвод земельных участков без
проекта межевания, согласованного с КГИОП.
4. Все научно-исследовательские, проектно-
изыскательные, ремонтно-строительные реставра-
ционные работы и благоустройство территории,
а также установка элементов внешнего благо-
устройства возможны только с разрешения и по
согласованию с КГИОП.
5. Диссонирующие объекты, расположенные на
территории охранных зон, подлежат визуальной
нейтрализации и сносу по мере амортизации.
Дополнения к режиму для зоны ОЗ 1 :
1. В границах зоны ОЗ 1 возможно проведение
работ по регенерации историко-градостроитель-
ной среды при условии сохранения ценных ха-
рактеристик среды .
2. Запрещаются отводы новых участков под
застройку; при разделе участков запрещается
вести строительство на участках менее 0,15 га.
3. Запрещается вырубка растительности и
изменение существующего рельефа без акта
обследования КГИОП.
4. Запрещается строительство в водоохранной
зоне.
5. Ограждения территории прозрачные, не
превышающие 1,8 м по высоте.
Дополнения к предметам охраны для зоны
ОЗ 1:
Ценные характеристики исторической среды:
1. Процент застроенной территории участка
не более 15%.
2. Отступ зданий от красной линии не менее
10 м.
3. Исторический масштаб застройки:
- площадь застройки не более 200 кв. м;
- по высоте не более 9,5 м до конька кровли
.
4. Композиционные принципы, присущие исто-
рической застройке:
- использование скатных крыш и создание
живописного силуэта;
- использование стилистических характерис-
тик, присущих расположенным на участке истори-
ческим зданиям.
Общий режим градостроительной деятельности
в границах зоны археологического культурного
слоя:
1. В зонах с режимом археологических иссле-
дований любые работы, связанные с углублением
в грунт более 0,3 м - новое строительство,
реставрация и реконструкция зданий, улиц и
площадей, прокладка и ремонт инженерных сооружений, благоустройство террито-
рии, мелиорация, посадка растений - должны
предваряться археологическими раскопками,
направленными на полное изучение культурного
слоя в пятне планируемых земляных работ.
2. Археологические наблюдения с постоянным
присутствием археолога в зоне археологического
исследования могут проводиться вместо раскопок
только в том случае, если заглубление земляных
работ на участке не достигает уровня истори-
чески значимого культурного слоя.
3. Решение о режиме работы принимается по представлению архе-
олога, ведущего объект, органами охраны памят-
ников.
4. Учитывая необходимость сохранения
культурного слоя для планомерных научных ис-
следований, сложную технологию и продолжитель-
ность ведения археологических раскопок, новое
строительство в границах ценного культурного
слоя необходимо стремиться ограничить до мини-
мума, отдавая предпочтение модернизации суще-
ствующих зданий и сооружений. При необходимос-
ти нового строительства в границах ценного
культурного слоя следует проводить предвари-
тельные археологические раскопки на всю пло-
щадь застройки. Проведение этих работ должно
быть предусмотрено в проектных разработках и
в сметах затрат под новое строительство.
5. В случае принятия решения КГИОП о сохра-
нении обнаруженных недвижимых археологических
объектов в качестве памятников археологии на
них будет распространяться соответствующий
режим охраны.
Земельный участок расположен в водоохран-
ной зоне водного объекта, часть земельного
участка площадью 272,0 кв. м расположена
в прибрежной защитной полосе водного объекта,
в связи с чем в отношении участка введен
особый режим использования, регулируемый
природоохранным законодательством.