ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Ленобласти от 24.02.2005 N 36

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Ленобласти от 24.02.2005 N 36

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27 ФЕВРАЛЯ 2003 ГОДА N 35 "О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"


ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 февраля 2005 г. N 36

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27 ФЕВРАЛЯ 2003 ГОДА N 35
"О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"



В целях повышения эффективности управления земельными ресурсами, упорядочения расчета арендной платы за земельные участки, используемые для различных видов деятельности, Правительство Ленинградской области постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Ленинградской области от 27 февраля 2003 года N 35 "О Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области" следующие изменения:
а) названия постановления и приложения к нему, а также пункт 1 постановления после слов "в Ленинградской области" дополнить словами "в 2005 году";
б) в преамбуле постановления слова "Законом Российской Федерации "О плате за землю" исключить;
в) приложение к постановлению изложить согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Ленинградской области - председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Дрозденко А.Ю.

Губернатор
Ленинградской области
В.Сердюков





ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению Правительства
Ленинградской области
от 24.02.2005 N 36

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В 2005 ГОДУ



1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы осуществляется по формуле

А = Сб х S х Кф.и х Ки х Ку х Кф.и1,

где:
А - арендная плата за год ;
Сб - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади ;
S - площадь земельного участка ;
Кф.и - коэффициент функционального использования;
Ки - коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры;
Ку - коэффициент учета земель особо охраняемых территорий;
Кф.и1 - повышающий коэффициент, учитывающий в том числе уровень инфляции на текущий финансовый год .
Кф.и1 не применяется при определении арендной платы за земельные участки, которые предоставлены предприятиям дорожной отрасли для строительства, реконструкции и ремонта дорожной сети и объектов, необходимых для ее содержания.

2. Коэффициент функционального использования

Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков определяется на основании целевого назначения земельного участка, а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности .
В случае когда невозможно определить фактическое использование земельного участка, коэффициент функционального использования определяется по основному виду деятельности арендатора.
Основной вид деятельности арендатора определяется в соответствии:
с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;
с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;
со справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным статистическим кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности;
с учредительными документами ;
с иными документами .
2.1. Коэффициент функционального использования арендуемых земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 1:

Таблица 1

--
1.3. Производственные комплексы по добыче полезных ископаемых и
разработке карьеров :
1.3.1. Необщераспространенные полезные ископаемые 1
1.3.2. Строительный камень - граниты, габброиды:
- добыча более 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному про-
екту 2
- добыча менее 600 тыс. куб. м в плотном теле по утвержденному про- 1,5
екту
1.3.3. Строительный камень - известняки и доломиты 1,5
1.3.4. Облицовочный камень 3
1.3.5. Глины кирпично-черепичные 4
1.3.6. Песчано-гравийные материалы
- добыча гидромеханизированным способом или фракционированием 1,2
- добыча сухих песчано-гравийных материалов 4
1.3.7. Торф и сапропель 1
1.3.8. Сланцевые шахты 0,8
1.3.9. Породные отвалы 0,7
1.3.10. Добыча прочих ископаемых 2
--
2.1. Агропромышленный комплекс :
2.1.1. Производство средств сельскохозяйственного производства:
- сельскохозяйственные машины, тракторы 1,3
- удобрения, ядохимикаты 1,5
- комбикорма и др. 1,7
2.1.2. Растениеводство 1
2.1.3. Животноводство , в том
числе сенокошение и выпас скота 1
--
3.8. Прочее 3
--
5. Непроизводственная сфера
--
5.1.2.2. Прочая торговая сеть:
Павильоны, киоски, вагончики, палатки , навесы, лотки, те-
лежки , торговые автоматы и иные объек-
ты мелкорозничной торговли:
- с реализацией алкогольных напитков 25
- без реализации алкогольных напитков 15
Павильоны, совмещенные с автобусными остановками 15
Павильоны для сезонной торговли пивом 20
Рынки, реализующие сельскохозяйственную продукцию 3
--
5.4. Жилищно-коммунальное и садово-парковое хозяйство:
- государственные и муниципальные организации ЖКХ, полностью или
частично финансируемые из областного или муниципального бюджетов,
без права передачи земельного участка третьим лицам 0,6
- сады, парки, лесопарки:
- с бесплатным посещением 1
- с платным посещением 2
- внутриквартальное озеленение, газоны благоустроенные 0,9
--
5.9. Гаражи, автостоянки:
- индивидуальные гаражи 4
- кооперативные гаражи 3
- автостоянки 4
--
5.14. Негосударственные образовательные учреждения 2
--
5.19. Общая коммерческая деятельность:
5.19.1. Кредитно-финансовая:
- коммерческие банки, в том числе сбербанк 35
- страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др. 40
5.19.2. Рекламная деятельность 1000
5.19.3. Игорный бизнес, ночные клубы, дискотеки 50
5.19.4. Деятельность по операциям с недвижимостью, финансовое по-
средничество 50
5.19.5. Консалтинговые фирмы, нотариус, юридические консультации,
адвокатуры, сыскная и охранная деятельность 40

<*> При превышении сроков строительства, установленных соответствующими разрешениями, Кф.и увеличивается в два раза.
<**> Стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в строительных системах , имеющих замкнутый объем, прочно связанных фундаментом с земельным участком и подсоединенных к инженерным коммуникациям .
<***> Классификация дорог в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1991 года N 61 "О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации" .

2.2. Для государственных и муниципальных организаций, которые полностью или частично финансируются из федерального, областного, муниципального бюджетов, без права сдачи земельного участка третьим лицам применяется Кф.и = 0,7.
2.3. В случае многофункционального использования земельного участка применяются коэффициенты функционального использования по каждому виду деятельности арендатора пропорционально размерам земельных участков, занимаемых соответствующими объектами.
2.4. Для рекультивируемых земельных участков в соответствии с планом рекультивации и условиями договора аренды применяется Кф.и = 0,4.
2.5. Для части земельного участка, обремененной публичным сервитутом, применяется Кф.и в размере половины значения коэффициента, применяемого в соответствии с основным видом деятельности на данном земельном участке и присвоенным арендатору статистическим кодом согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, но не менее 1 , а также подпункта "комбинаты и объединения школьного питания").

3. Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры

Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры устанавливается решением представительного органа местного самоуправления для отдельных территорий соответствующего муниципального образования. Указанное решение подлежит согласованию с Ленинградским областным комитетом по управлению государственным имуществом.
Коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры применяется только для предприятий непроизводственной сферы . Значение может устанавливаться органами местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2.

4. Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий

Коэффициент учета земель особо охраняемых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 2:

Таблица 2